Договор как основной вид сделки

Консеасуальными считаются договоры, вступающие в силу с момента

достижения сторонами согласия, а реальными – договоры. Которые признаются

заключенными с момента, когда на основе соглашения осуществлена передача

стороной контрагенту определенного имущества.

В основе разграничения договоров реальных и консенсуальных лежит

признание правообразующим фактом либо самого соглашения (консенсуальный

договор), либо основанный на соглашении передачи вещи или иного имущества

(реальный договор).

Деление договоров на реальные и консенсуальные теперь опирается на

соответствующее указание в ГК. Речь идет о ст. 433 Кодекса. Имея в виду

консенсуальные договоры, п.1 указанной статьи подчеркивает, что договор

признается заключенным в момент получения тем, кто отправил оферту,

акцепта. Именно данный момент рассматривается как юридический факт,

необходимый и достаточный для признания возникновения между сторонами

правовой (договорной) связи. В отличие от п.1, п.2 данной статьи столь же

явно имеет в виду реальные договоры. Соответственно им предусмотрено, что в

случаях, когда для заключения договора необходима также передача имущества,

договор считается заключенным с момента его передачи. Содержащаяся там же

отсылка к ст.224 ГК должна подтвердить, что речь идет прежде всего о

передаче вещи, но есть все основания полагать, что в такой же мере это

относится и к передаче прав.

Конструирование того или иного договора как реального или, напротив,

консенсуального зависит от того, в чем выражается интерес каждой из сторон

и какова соответственно цель договора, которая в общем виде представляет

собой сумму интересов контрагентов. Если данная цель состоит в получении

вещи, в работе или в услуге и соответственно в вознаграждении, указанное

действие (по передаче вещи, выполнению работ, уплате вознаграждения или

оказанию услуг) становится предметом договора. И тогда законодатель

формирует договор как консенсуальный. В остальных случаях, когда предметом

договора служит совершение определенных действий по отношению к имуществу,

законодатель выбирает модель реального договора.

5. Порядок заключения договора

1. Оферта, ее разновидности.

Под офертой понимается предложение заключить договор (ст.435 ГК). Такое

предложение должно отвечать следующим обязательным требованиям : во-первых,

оно должно быть адресовано конкретному лицу (лицам); во вторых, быть

достаточно определенным; в третьих, должно выражать намерение сделавшего

его лица заключить договор с адресатом, которым будет принято предложение;

в четвертых, оно должно содержать указание на существенные условия, на

которых предлагается заключить договор.

По форме оферта может быть самой различной: письмо, телеграмма, факс, и

тд. Офертой может служить и разработанный стороной, предлагающей заключить

договор, проект такого договора.

Направление оферты связывает лицо, ее пославшее. Связанность фактом

направления оферты означает, что лицо, сделавшее предложение заключить

договор, в случае беззаговорочного акцепта этого предложения его адресатом

автоматически становится стороной в договорном обязательстве. Такое особое

состояние связанности со своим собственным предложением наступает для лица,

направившего оферту, с момента ее получения адресатом. С этого момента

указанное лицо должно соизмерять свои действия с возможными юридическими

последствиями, которые могут быть вызваны акцептом оферты.

Например, лицо, направившее определенному адресату предложение о

заключении договора купли-продажи имеющегося у него товара, не лишено

возможности направить такое же предложение и другим потенциальным

покупателям. Но в результате в случае акцепта оферты сразу несколькими

покупателями может возникнуть ситуация, когда один и тот же товар явится

предметом различных договоров купли-продажи. Причем покупатели по всем

таким договорам приобретут право требовать от продавца передачи товара, а в

случае не исполнения этой обязанности – и возмещения причиненных убытков

(ст.398).

Оферта может считаться не полученной лишь в том случае, если ее

опередит или будет получено одновременно с ней извещение о ее отзыве.

Оферте (направленной и полученной адресатом) присуще еще одно важное

свойство – безотзывность.

Принцип безотзывности оферты, т.е. не возможности для лица отзывать

свое предложение о заключении договора в период с момента получения

адресатом и до истечения установленного срока для ее акцепта, сформулирован

в виде презумпции (ст.436). Право лица, направившего оферту, отозвать ее

(отказаться от предложения) может быть предусмотрено самой офертой.

Возможность отказаться от сделанного предложения может также вытекать из

существа самого предложения или из обстановки, в которой оно было сделано.

Вместе с тем далеко не всякое предложение вступить в договорные

отношения может быть признано офертой. В некоторых случаях такого рода

предложения могут считаться лишь приглашением делать оферту.

Так, рекламу и иные подобные предложения товаров, работ и услуг

необходимо отличать от предложения заключить договор (оферты). Отличие

состоит в том, что реклама адресована неопределенному кругу лиц и как

правило, не бывает достаточно определенной для заключения договора. Цель

рекламы – показать свойства товаров, выгодно отличающие их от аналогичных.

Однако она не преследует цели сообщения потенциальному контрагенту

существенных условий будущего договора.

Поэтому в п.1ст.437 ГК реклама и подобные предложения товаров, работ ,

услуг квалифицируются как приглашение лицам, ознакомившимся с информацией,

содержащейся в рекламе, сам обратится к рекламодателю с просьбой о продаже

товара, выполнении работ, оказанию услуг и с предложением о заключении

соответствующего договора (приглашение делать оферты).

Публичной офертой признается лишь такое предложение неопределенному

кругу лиц, которое включает в себя существенные условия будущего договора,

а главное – в котором явно выражена воля лица, делающего предложение,

заключить договор с каждым, кто к нему обратится.

В практике деятельности многих коммерческих организаций, предложения

которых могут расцениваться как публичная оферта, лицам, обращающимся к

ним, не редко предлагается так же совершить определенные конклюдентные

действия. Например, издательство предлагает свои книги широкому кругу

читателей, сообщает также свои платежные реквизиты и выдвигает в качестве

условия получения соответствующих книг предоставлением копии платежного

поручения, свидетельствующего о перечислении платы за книги в пределах

установленных издательством цен. Юридические последствия признания

предложения публичной офертой заключаются в том, что лицо, совершившее

необходимые действия в целях акцепта оферты (например, приславшее заявку на

соответствующие товары), в праве требовать от лица, сделавшего такое

предложение исполнения договорных обязательств.

В оферте выражена воля лишь одной стороны, а, как известно, договор

заключается по волеизъявлению обеих сторон. Поэтому решающее значение в

оформлении договорных отношений имеет ответ лица, получившего оферту, о

согласии заключить договор.

2. Акцепт.

Акцепт, то есть ответ лица, которому была направлена оферта, о принятии ее

условий, должен быть полным и безоговорочным (ст.438 ГК).

Акцепт может быть выражен не только в форме письменного ответа (включая

сообщение по факсу, с помощью телеграфа и других средств связи). В случае

если предложение заключить договор было выражено в форме публичной оферты,

к примеру путем помещения товара на прилавки или витрины магазина либо в

торговый автомат, акцептом могут быть фактические действия покупателя по

оплате товара. В определенных случаях могут быть признаны и другие действия

контрагента по договору (заполнении карты гостя и получения квитанции в

гостинице, приобретении билета в трамвае и тп.). в качестве акцепта в

соответствующих случаях признается и совершение действий по выполнению

условий договора, указанных в оферте. Для этого требуется, чтобы такие

действия были совершены в срок, установленный для акцепта. Данное правило

хотя и носит депозитивный характер, но будет иметь важное значение для

правового регулирования имущественного оборота.

Ранее действовавшим законодательством акцепт путем совершения действий

по выполнению предусмотренных офертой условий договора не допускался (см.

ст.58 Основ 1991г.). Это не редко ставило в тяжелое положение

добросовестных участников имущественного оборота. Например, нередко

встречалась ситуация когда предприятие-поставщик, получив телеграмму

предприятия-покупателя с просьбой поставить определенное количество товара

и с гарантией их оплаты в кратчайший срок, производило отгрузку

соответствующих товаров, однако денежные средства покупателем не

перечислялись. Если такой поставщик обращался с иском в суд (арбитражный

суд), он был в праве претендовать только на сумму, составлявшую стоимость

отгруженного товара. В тоже время в суд отказывал ему во взыскании с

покупателя пени за просрочку платежа и убытков, вызванных не своевременной

оплаты товаров, поскольку отношения сторон квалифицировались судом как

бездоговорные. Названные требования по законодательству могли быть

предъявлены к контрагенту лишь за невыполнение договорных обязательств. В

итоге принималась безупречная с позиции законности, но ущербное с точки

зрения справедливости решение суда.

Кодекс, решая эту проблему рассматривает действие стороны, получившей

оферту, по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров,

выполнение работ, предоставление услуг и тп.) в качестве акцепта оферты.

Таким образом, в приведенном примере отношение сторон будут признаны

договорными, а действия покупателя задержавшего оплату товаров, -

нарушением договорных обязательств со всеми вытекающими правовыми

последствиями.

Молчание не признается акцептом. Это правило также сформулировано в

форме презумпции: иное допускается, если возможность акцепта оферты путем

молчания вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых

отношений сторон.

К примеру, если арендатор продолжает пользоваться арендованным

имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражения

со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же

условиях на неопределенный срок (п.4 ст.86 Основ). В данном случае и оферта

и акцепт по возобновленному договору совершаются в форме молчания.

Получение акцепта лицом, направившим оферту, является свидетельством

того, что договор заключен. В связи с этим отзыв акцепта после его

получения адресатом является, по сути, односторонним отказом от исполнения

договорных обязательств, что то общему правило не допускается (ст.310 ГК).

По этому отзыв акцепта мозможен лишь до того момента, когда договор

будет считаться заключенным. В случаях, когда извещение об отзыве акцепта

опережает сам акцепт (то есть акцепт еще не получен лицом, направившим

оферту) либо поступает одновременно с ним, акцепт признается не полученным

(ст.439).

Большое значение в практике заключения договоров имеет срок для

акцепта, поскольку именно своевременный акцепт может признаваться

свидетельством заключения договора. Правила о сроке для акцепта в ГК

применительно к двум различным ситуациям: когда срок для акцепта указан в

самой оферте и когда оферта не содержит срока для ее акцепта. Если срок для

акцепта определен в оферте, обязательным условием, при котором договор

будет считаться заключенным является получение лицом, направившим оферту,

извещение о ее акцепте в срок, установленный офертой (ст.440). необходимо

обратить внимание на то, что правовое значение придается не дате

направления извещения об акцепте, а именно дате получения этого извещения

адресатом. Поэтому лицо, получившее оферту и желающее заключить договор,

должен позаботиться о том, чтобы извещение об акцепте было направлено

заблаговременно с таким расчетом, что бы оно поступило адресату в пределах

срока указанного в оферте. Заключение договора на основании оферты, не

определяющей срок для акцепта, производится с учетом того, что срок для

него, помимо самой оферты может быть установлен в законе или ином правовом

акте. В данном случае договор будет считаться заключенным при условии, что

получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного срока (ст.441 ГК).

Если же срок для акцепта не определен ни самой офертой, ни законом или

иным правовым актом, то обязательным условием, при котором договор будет

считаться заключенным, является получения извещения об акцепте его оферты в

течение нормально необходимого для этого времени. Что касается

продолжительности «нормально необходимого времени», то данное

обстоятельство может быть выяснено на основании многообразной судебной

практики. Очевидно лишь то, что указанное «нормально необходимое время»

будет определяться судом, исходя из конкретных обстоятельств каждого спора.

Акцепт полученный с опозданием, по общему правилу не влечет за собой

заключения договора. Договор может считаться заключенным лишь при условии,

получения лицом, направившим оферту, извещения о ее акцепте в срок,

предусмотренный офертой, законом или иным правовым актом, а если такой срок

не предусмотрен – нормально необходимое время.

Акцепт на иных условиях, т.е. ответ на согласии заключить договор, но

на условиях (всех или частности) отличающихся от тех, которые содержались в

оферте, не является не полным, ни беззаговорочным, а поэтому не может быть

признан надлежащим акцептом, свидетельствующим о заключении договора

(ст.443 ГК).

Для предпринимательских отношений наиболее типичная ситуация, когда

сторона, получившая проект договора (оферту), составляет протокол

разногласий по одному или нескольким условиям договора и возвращает

подписанный экземпляр договора вместе с протоколом разногласий. В этом

случае договор не считается заключенным до урегулирования сторонами

разногласий по договору.

В тоже время ответ о согласии заключить договор на иных условиях

рассматривается в качестве новой оферты. Это означает что лицо, направившее

такой ответ, признается им связанным на весь период, пока в соответствии с

законом или иными правовыми актами должна осуществляться процедура

урегулирования разногласий.

3. Время и место заключения договора.

Момент заключения договора имеет важное значение, поскольку именно с

ним законодатель связывает вступление договора в силу, т.е. обязательность

для сторон условий заключенного договора (п.1 ст.425).

Процесс заключения договора состоит из трех этапов: направление одной

стороны оферты; рассмотрение другой стороной оферты и ее акцепт; получение

акцепта стороной, направившей оферту.

Для определения момента заключения договора имеет значение дата

получения стороной, направивший оферту, ее акцепта.

Имеются два исключения из общего правила, согласно которому договор

считается заключенным в момент получения стороной, направивший оферту, ее

акцепта:

1. Случаи, когда стороны оформляют свои отношения реальным договором,

то есть когда для заключения договора требуется не только

направление оферты, но и передача имущества. В подобных ситуациях

моментом заключения договора признается дата передачи имущества.

При этом следует учитывать, что передачей имущества является не

только его вручение соответствующему лицу, но также и сдача

транспортной организации либо организации связи для доставки

адресату. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или

иного товарораспорядительного документа (ст.224). все эти

обстоятельства должны приниматься во внимание при определении

момента заключения договора.

2. Случаи, когда заключается договор, требующий государственной

регистрации, к примеру если предметом договора является земля или

иное недвижимое имущество (ст.164). Такой договор считается

заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не

установлено законом. Однако если одна из сторон уклоняется от

государственной регистрации договора, суд в праве по требованию

другой вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка

регистрируется по решению суда (п.3. ст165). В подобных случаях и

момент заключения договора так же должен определяться в соответствии

с решением суда.

Место заключения договора (ст.444 ГК) обычно указывается в

тексте договора. При определенных условиях место заключения договора может

иметь серьезное значение. Например, по внешнеэкономической сделке место

заключения договора может стать фактором, определяющим право, подлежащее

применению (ст.166 Основ).

В ряде случаев возникает необходимость определить место заключения

договора, когда оно в нем не указано. В подобных случаях место заключения

договора признается соответственно любо место жительства гражданина, либо

местонахождение юридического лица, от которых исходит предложение заключить

договор (ст.444). Как было отмечено, один из признаков действия принципа

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9