Отчет по производственной практике в Агенстве по торговле недвижимостью

Отчет по производственной практике в Агенстве по торговле недвижимостью

Российский Государственный Торгово-Экономический Университет

Южно-Сахалинский институт (филиал)

ОТЧЕТ

о производственной практике

Студента V курса

Место проведения производственной практики:

общество с ограниченной ответственностью

«ООО»

Южно-Сахалинск 2004 г.

Содержание:

1) Введение………………………………………….. 3

2) Общая часть……………………………………... 5

3) Заключение……………………………………… 10

4) Приложения…………………………………….. 12

Введение

В соответствии с учебным планом я проходил производственную практику

в обществе с ограниченной ответственностью агентстве по торговле

недвижимостью «Дом плюс» с девятого февраля 2004 г. по пятое мая 2004 г.

Я был принят для прохождения производственной практики в штат

общества на должность юриста.

Совместно с руководителем практики непосредственно в обществе был

составлен план осуществления работы, который я успешно выполнил.

В процессе прохождения производственной практики я:

- ознакомился с законодательством РФ, регулирующим деятельность

общества

- ознакомился с учредительным документом – уставом, утвержденным

учредителем общества.

- ознакомился со структурой организации.

- ознакомился с организацией и выполняемыми функциями и обязанностями

работников предприятия.

- ознакомился с содержанием экономической и организационной работой.

- ознакомился с особенностями работы юриста в сфере жилищного

законодательства.

- ознакомился с видами гражданско-правовых договоров, их спецификой.

- ознакомился с особенностями работы юриста.

- научился составлять проекты основных гражданско-правовых договоров,

договоров на оказание возмездных услуг, составлять доверенности и иные

документы.

Проверял документы на их соответствие требованиям гражданского

законодательства, а также выявлял и обобщал недостатки их формы и

содержания.

- совершенствовал свои знания в использовании электронных правовых

систем «Гарант» и «Консультант +».

- доставлял документы общества в организации и государственные органы.

- принимал непосредственное участие в сборе пакетов документов для

заключения сделок купли-продажи недвижимости, аренды недвижимого имущества,

переоформления прав на объекты незаверенного строительства, земельных

участков.

- участвовал в консультациях с представителями различных

государственных и муниципальных структур. ( БТИ, КУМС, Отдел по учету,

распределению и приватизации жилья, органы опеки и попечительства и пр.)

- выполнял функции агента.

- участвовал в переговорах сторон по согласованию формы и содержания

некоторых гражданско-правовых договоров.

- осуществлял иную, связанную с юриспруденцией деятельность.

Основная часть.

Предприятие организованно в форме общества с ограниченной

ответственностью в 2003г . Полное наименование предприятия - «Общество с

ограниченной ответственностью "Агентство по торговле недвижимостью "Дом

плюс".

Агенство по торговле недвижимостью "Дом плюс" создано в соответствии

с Конституцией РФ, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной

ответственностью» от 08.02.1998 №14-ФЗ. Общество руководствуется в своей

деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом

«Об обществах с ограниченной ответственностью», а также Учредительным

договором о создании Общества и Уставом предприятия.

Основой целью создания агентства по торговле недвижимостью " Дом

плюс" является осуществление предпринимательской деятельности для получения

прибыли.

Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется

единоличным исполнительным органом - генеральным директором Общества.

Предприятие агентства по торговле недвижимостью "Дом плюс"

осуществляет свою деятельность в г. Южно-Сахалинск.

Общество с ограниченной ответственностью «ООО» осуществляет свою

деятельность на основании устава, утвержденного единственным учредителем.

Ключевой сферой деятельности общества является деятельность на рынке

недвижимости по предоставлению различных услуг в данной сфере.

Общество с ограниченной ответственностью «ООО» имеет офис,

оборудованный всей необходимой офисной техникой, предоставляет все

удобства клиентам.

Целью деятельности организации является получение прибыли.

Предметом деятельности Общества является:

- Помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости

для последующей ее покупки;

- Помощь гражданам и организациям в поиске покупателя для продажи жилой

и нежилой недвижимости;

- Содействие гражданам и организациям в оформлении договоров купли-

продажи недвижимости;

- Помощь гражданам и организациям в заключении договоров аренды и

субаренды жилой и нежилой недвижимости;

- Консультационные услуги по вопросам связанным с гражданским оборотом

жилой и нежилой недвижимости, конъюнктурой рынка недвижимости в Сахалинской

области;

- Представление интересов граждан и организаций в судах всех инстанций

по спорам, связанным с жилой и нежилой недвижимостью;

Предприятие является малым, штат фирмы состоит из 6 человек.

При работе на предприятии я опирался на помощь моего руководителя,

мнения и советы которого помогли мне постигнуть основы деятельности в

коммерческой организации в должности юриста.

Общество с ограниченной ответственностью "Дом агентство по торговле

недвижимостью "Дом плюс" имеет хорошую нормативно-правовую базу,

представленную как в электронном виде, так и в печатном виде.

Особую роль в работе современного юриста занимает электронная

правовая база («Гарант», «Консультант +»), которая часто обновляется и

позволяет быстро и точно найти требуемые нормативно-правовые акты, образцы

документов, статьи в профильных журналах и иную информацию.

В процессе практики я усовершенствовал свои навыки работы с

электронно-правовыми системами, научился эффективно использовать имеющиеся

ресурсы. В работе они мне помогали найти ответы на возникающие в процессе

деятельности вопросы, такие как поиск источников регулирования определенных

гражданско-правовых отношений.

Во время прохождения производственной практики мне поручалось

составление договоров купли-продажи жилых (квартиры, индивидуальные частные

дома) и нежилых помещений.

Опыт составления договоров купли-продажи, аренды и иных договоров,

связанных с распоряжением объектами недвижимого имущества, опыт участия в

регистрационных процедурах необходим каждому юристу-практику.

Для выполнения поставленных передо мною задач мне выдавались

доверенности от имени клиентов, обратившихся за помощью в агентство, на

оформление прав на недвижимость, представительство в судебном

разбирательстве.

В процессе прохождения практики мне пришлось, в частности,

столкнуться с вопросами перерегистрации прав на ведение строительства,

права аренды и собственности на объект незавершенного строительства. В

ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться с представителями

компетентных структур, глубоко изучить нормативно-правовую базу по данному

вопросу и правоприменительную практику.

На практике возникала необходимость дачи консультаций клиентам по

различного рода вопросам: купли-продажи недвижимости, наследственного

права, оформления и переоформления прав на недвижимое имущество, раздела

имущества, защиты своих жилищных прав, жилищных сертификатов, аренды и

найма недвижимого имущества, выселения временных жильцов, регистрации по

месту жительства.

Консультации давались мною как в устном, так и письменном виде, в том

числе за плату.

В ходе консультаций мною был приобретен навык общения с людьми.

Возникала необходимость просто и грамотно разъяснять клиентам, незнакомым с

тонкостями юридических вопросов, положения действующего законодательства их

права, предусмотренные жилищным и гражданским законодательством.

В ходе работы с клиентами и защитой их жилищных прав, в ряде случаев,

возникала необходимость подачи исковых заявлений и участия в судебных

процессах в качестве полномочного представителя.

Одним из самых интересных дел было дело по выселению из служебной

квартиры, предоставленной в пользование работнику на период осуществления

трудовой деятельности на предприятии. Нашей стороне удалось доказать в суде

невозможность выселения, обратившегося в агентство клиента, по нескольким

основаниям сразу.

В ходе практической деятельности мною были выявлен ряд

«неработоспособных» положений в области жилищного законодательства.

Пришлось столкнуться с рядом особенных положений, связанных с оформлением

прав собственности на объект незавершенного строительства, выявилась

трудности, связанные с отнесением того или иного объекта к категории

недвижимого имущества.

За период прохождения практики мне пришлось дважды заниматься

оформлением приватизации квартир. В связи с этим мною были получены

практические навыки применения законодательства о приватизации жилищного

фонда.

Чаще всего в работе приходилось сталкиваться с договорами купли-

продажи и аренды недвижимости.

Договор продажи недвижимости выделен в особую группу договоров ввиду

специфики его объекта - недвижимого имущества. В соответствии со ст. 130

ГК к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся

земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что

прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без ущерба,

соразмерного их назначению, невозможно, в том числе леса, многолетние

насаждения, здания, сооружения.

Договор продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в

письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы

договора в данном случае может быть использован только один документ,

подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за

собой недействительность соответствующего договора.

Что же касается договора купли-продажи жилых помещений, то здесь

законодатель требует обязательной государственной регистрации не только

перехода прав на недвижимого имущество, но и самого договора. Именно с

этого момента договор считается заключенным. В городе Южно-

Сахалинске такую государственную регистрацию осуществляет соответствующая

Регистрационная палата.

Одним из самых проблемных моментов в моей деятельности явилось

оформление необходимых документов в различного рода инстанциях. Выявились

явные недостатки организационного характера, к примеры, неудобные часы

приема граждан, иногда недостаточно точные и грамотные пояснения и

консультации со стороны отдельных представителей таких инстанций.

Заключение

Прохождение производственной практики является важным элементом

учебного процесса по подготовке специалиста в области юриспруденции.

Во время её прохождения будущий юрист применяет полученные в процессе

обучения знания, умения и навыки на практике.

Основными задачами производственной практики являются:

- получение практического опыта работы в качестве юрисконсульта.

- улучшение качества профессиональной подготовки.

- воспитания специалиста в духе уважения к закону.

- закрепление полученных знаний по общим и специальным правовым

дисциплинам.

- проверка умения студентов пользоваться законодательством.

Широкий охват отраслей Российского права, с которыми мне пришлось

сталкиваться на практике, позволил мне лучше усвоить изученный

теоретический материал, полученный на занятиях в институте.

Я освоил некоторые тонкости применения норм Российского права на

практике, понял, как работают некоторые законы, подзаконные акты, которые

мне были непонятны, осознал их значимость в практической деятельности.

К сожалению, я могу отметить, что особенностью российской правовой

системы является несовершенство нормативно-правовой базы, и, как следствие,

нарушения закона, умышленно или по незнанию, некоторыми гражданами и

юридическими лицами.

Практическая деятельность мне помогла научиться самостоятельно решать

определенный круг задач, возникающих в ходе работы юриста. В частности, я

научился составлять некоторые виды гражданско-правовых договоров,

анализировать их содержание и их форму. В процессе прохождения практики

мне пришлось плотно столкнуться с вопросами перерегистрации прав на

ведение строительства, права аренды и собственности на объект

незавершенного строительства. В ходе выполнения данной работы пришлось

консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить

нормативно-правовую базу по данному вопросу и правоприменительную практику.

Я еще раз убедился, что на практике будет востребована основная часть

знаний, полученных мной на занятиях. Стало понятно, что в настоящий момент,

время быстрого обновления законодательной базы, нельзя недооценивать

значения электронных информационных систем, таких как, например, правовая

система «Гарант». Также большую помощь в решении поставленных задач оказала

мировая сеть Интернет, в которой можно в настоящее время найти множество

полезной информации в области права, а также, которая является средством

деловой электронной переписки.

Приложения.

ДОГОВОР

купли-продажи недвижимого имущества

г. Холмск

«9»апреля 2004 г.

Закрытое акционерное общество _____________________в лице

Генерального директора_____________, действующего на основании устава,

именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Общество с

ограниченной ответственностью ________________ в лице Генерального

директора_________________, действующего на основании Устава, именуемое в

дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять

и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее

недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем "Объект":

-__________________________, находящегося по адресу:

___________________.

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании

______________________.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на

указанный Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав

на недвижимое имущество и сделок с ним в Холмском филиале Сахалинского

учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним (Сахалинской регистрационной палаты),

регистрационное свидетельство _________________________________.

2. Цена договора.

2.1. Цена Объекта установлена в размере ____________руб., включая НДС.

2.2. Указанная цена установлена соглашением сторон, является

окончательной и изменению не подлежит.

3. Платежи по договору.

3.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта, указанную в п.

2.1. договора в течение 30 дней с момента подписания сторонами настоящего

договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца либо на счет 3-го

лица по указанию «Продавца».

3.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с

последующим письменным уведомлением об этом Продавца.

3.3. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными

с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца

либо на счет третьего лица по указанию Продавца.

4. Передача имущества.

4.1. Объект передается Продавцом Покупателю по передаточному акту в

течение 2 дней после подписания сторонами настоящего договора.

4.2. С даты подписания передаточного акта Покупателем ответственность

за сохранность Объекта, равно как и риск случайной порчи или гибели

имущества, несет Покупатель.

4.3. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным

после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации

перехода права собственности в Холмском филиале Сахалинского учреждения

юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и

сделок с ним (Сахалинской регистрационной палаты).

5. Ответственность сторон.

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение, ненадлежащее

исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с

действующим законодательством РФ.

6. Возникновение права собственности.

6.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода

Страницы: 1, 2