Бизнес-план по строительству крематория в городе Хабаровске

Бизнес-план по строительству крематория в городе Хабаровске

Содержание:

стр.

I. Цель работы ( резюме

)___________________________________________ 2

II. Описание

проекта_______________________________________________ 3

3) Технология

кремации____________________________________________ 3

4) Генеральный

план_______________________________________________ 4

5) Архитектурно - строительные

решения_____________________________ 4

6) Место расположения

крематория__________________________________ 5

III. План

маркетинга_______________________________________________ 6

1) Обоснование

выбора_____________________________________________ 6

2) Оценка рынка сбыта услуг ( спрос

)________________________________ 6

3) Конкуренция на рынке

сбыта_____________________________________ 8

4)

Реклама_______________________________________________________

_ 8

V. Правовое обеспечение

деятельности_______________________________ 9

6) Основные положения об акционерном

обществе_____________________ 9

7) Закрытое акционерное

общество___________________________________ 9

VIII. Кадровый

менеджмент___________________________________________ 10

9) Организационная структура

предприятия___________________________ 10

10) Уровень оплаты труда

персонала__________________________________ 10

VI. Финансовый

план_______________________________________________ 11

Приложение к бизнес -

плану________________________________________ 21

VII.

Заключение___________________________________________________

22

Список

литературы_________________________________________________ 23

I. Цель работы ( резюме )

Цель бизнес - плана - это обоснование вложения

временно свободных финансо-

вых средств акционеров в строительство и развитие крематория.

Причиной для написания бизнес - плана

послужила давно назревшая необходи-

мость создания крематория в г. Хабаровске с желанием людей (

акционеров ) и наличием

у них финансовых средств. Крематорий будет являться закрытым

акционерным общест-

вом ( ЗАО ). В число учредителей крематория войдут ЗАО

Страховая компания « Колымс- кая », ЗАО Ритуальное агенство «

Земля и люди », а также ряд физических лиц. Уставной капитал

предприятия составит сумма 3 000 000 000 рублей.

Срок окупаемости объекта 4 года.

Примечание: Все цены указанны в старом

исчислении, т.е. в неденоминирован-

ных рублях.

II. Описание проекта

Крематорий ( от латинского cremo - сжигать )

представляет собой особо оборудованное здание, предназначенное

для кремации ( сжигания ) умерших.

В данном проекте представлены основные решения

по проектированию и строи- тельству крематория для города с

населением до 0,7 - 1,5 млн. человек.

Комплекс крематория состоит из двух зданий,

соединенных между собой гале- реей.

В одном из зданий размещается зал прощаний (

траурный зал ), где происходит прощание близких с умершим.

В другом зале располагается кремационный зал,

где тело умершего подвервер- гается сожжению (кремации). Оба

здания крематория, а также галерея выполняются в легких

металлических конструкциях, изготовляемых для европейской части

России на за- водах металлоконструкций Санкт-Петербурга и

Москвы, а при строительстве крематория в г.Хабаровске заказ

можно будет разместить на хабаровских заводах

металлоконструкций и алюминиевых конструкций, что положительно

повлияет на снижение уровня безра- ботицы в г.Хабаровске.

Возведение комплекса зданий из готовых

элементов позволяет сократить время на его сооружение и

уменьшить объемы капитальных затрат.

Гибкое проектное решение по размещению

комплекса крематория в двух зданиях позволяет - по усмотрению

заказчика - осуществить, например, строительство лишь зда- ния

кремационного зала, а зал прощаний разместить в существующем в

городе общест- венном здании.

В кремационном зале предусматривается установка

печей модели ГКП-01 конст- рукции Санкт-Петербургского

отделения АО «Теплопроект». Эти печи на протяжении последних

лет стабильно, без срывов в работе функционируют в Санкт-

Петербургском крематории.

Расположение комплекса крематория возможно на

специально отведенной пло- щадке как в черте города, так и на

территории, примыкающей к городу.

Допускается размещение комплекса крематория на

территории существующего городского кладбища, с организацией

колумбария.

Данный проект содержит основные проектные

решения по следующим разделам:

- технология кремации;

- решения по генплану;

- архитекторно-строительные решения;

- решения по теплоснабжению;

- решения по отоплению и вентиляции;

- решения по водопроводу и канализации;

- решения по электроснабжению;

- решения по газоснабжению;

- решения по связи и сигнализации;

- сметная стоимость.

1) Технология кремации

Из ритуального корпуса объект кремации, установленный на ручную

передаточную те- лежку, передается по крытой транспортной

галерее в технический корпус, в кремацион- ный зал.

Накопление перед кремацией осуществляется

непосредственно в кремационном зале и - по мере освобождения

печей - объект кремации перемещается на печной участок,

где подается к загрузочному окну, после чего с помощью ручной

тележки перегружается на подину кремационной печи.

После кремации продукты сгорания собираются

в специальный контейнер, ус- танавливаемый в окне выгрузки, а

затем подаются на участок измельчения.

После дробления продукты сгорания

пересыпаются в урну, которая хранится в

техническом корпусе, а затем окончательно оформляется и

передаётся в ритуальный кор-

пус, где выдаётся заказчику.

Время одной кремации 60...70 минут.

Приходящийся на одну печь расход при-

родного газа составляет 25 м3/час.

Отходящие от печи газы, которые отводятся

через дымовую трубу, установлен-

ную над печью, содержат следующие выбросы загрязняющих веществ:

- взвешенные вещества - 0,051771 мг/куб.м

- оксид углерода - 0,09256 мг/куб.м

- диоксид азота - 0,019734 мг/куб.м

- диоксид серы - 0,00047 мг/куб.м

Ввиду того, что выбросы по всему перечню

компонентов значительно меньше предельно допустимых

концентраций ( ПДК ), очистка выбросов не предусматривается.

Существенным преимуществом принятых в комплексе крематория

печей являются:

- значительно меньшая стоимость по сравнению с

аналогичными импортными пе-

чами;

- сравнительно малый объем строительно-монтажных

работ по сооружению фун-

даментальной подушки, монтажу дымовой трубы и

подключению печи к источ-

никам энергоснабжения;

- низкие затраты на ремонт печей, обусловленные

применением отечественных ма-

териалов и комплектующего оборудования.

2) Генеральный план

Комплекс крематория включает в себя:

- ритуальный корпус,

- технический корпус,

- галерею,

- стоянку для автомашин.

Расположение зданий и автодорог по схеме

генерального плана выполнено в соответствии с действующими

строительными и противопожарными нормами, а также в

соответствии с требованиями рационального использования площади

участка.

Территория комплекса ограничена ограждением.

Свободные от застройки участки территории подлежат

благоустройству. Предусмотрены - плиточное тротуарное

покрытие, скамьи, газоны, цветники, посадка древесно-

кустарниковых пород.

3) Архитектурно - строительные решения

Комплекс крематория представляет собой два

строительных блока из легких

конструкций, соединенных проходной галереей, решенной в

аналогичных конструкциях.

Решение с применением легких металлических

конструкций позволяет возво-

дить комплекс зданий из готовых элементов в короткие сроки.

Здание зала прощаний ( ритуальный корпус )

может быть выполнено в капи-

тальных конструкциях ( кирпиче ), что однако приведет к

увеличению капиталовложений

и сроков строительства.

Ритуальный корпус включает в себя зал

прощаний, вестибюль, медпункт, узел

связи, административные помещения.

В состав другого здания ( технического

корпуса ) входят кремационный зал, бытовые, подсобные и

технические помещения.

Оба здания представляют собой одноэтажные

каркасные корпуса.

Стены здания предусматриваются из

трехслойных стальных оцинкованных па-

нелей заводского изготовления с эффективным утеплителем.

4) Место расположения крематория

Оптимальное место для размещения крематория

является питомник Лукашова в районе дома культуры глухонемых.

Это место выбрано далеко не случайно. Рядом нахо-

дятся улицы Д. Бедного, Лукашова и другие. Здесь очень развита

инфраструктура - вбли- зи находится детская железная дорога;

парк; дороги; кладбище; проложены сети теплос- набжения,

отопления, вентиляции, водопровода, канализации,

электроснабжения, газос- набжения; без особых сложностей

осуществляется телефонизация ( от местной цифровой электронной

офисной АТС ( мини-АТС ) имеющей выход на городскую телефонную

сеть), радиофикация ( от городской радиотрансляционной сети ),

местная звукофикация ( осу- ществляется от стационарного

звукоусилительного комплекса мощностью до 100 Вт, а в зале

прощания устанавливаются две звуковые колонки мощностью до 5 Вт

), охранно - по- жарной сигнализацией ( устанавливаются

пожарные извещатели автоматического дейст- вия, реагирующие на

тепло ).

Данное место безупречно соответствует

различным нормам ( ГОСТам, СНИПАам и т.д. ), в том числе

имеется соответствие и одной из основных норм при

строительстве крематория - 3 км до жилых домов, а также весьма

благоприятно отсутст- вие дыма скрытого за деревьями парка.

III. План маркетинга

1) Обоснование выбора

Кремация - сжигание трупов, один из видов

похорон у многих народов, в т.ч. у

древних славян, у народов, исповедующих буддизм и индуизм.

Кремация распространена во многих странах со 2-й половины 19

века, а хабаровчане до сих пор лишены права на альтернативу

захоронения в землю, что в свою очередь является грубейшим

нарушением прав человека. Ведь ни у кого не вызывает сомнения,

что каждый человек, а также его близкие имеют право выбора

способа захоронения.

Строительство крематория в г. Хабаровске

обусловлено ещё и тем, что общее количество крематориев в

Российской Федерации равно шести ( в городах Москва, С.-Пе-

тербург, Н.Тагил и др. ), а ближайший к г. Хабаровску находится

в г. Екатеринбурге. Следовательно Сибирь и Дальний Восток

полностью лишены кремации. Ярким тому подтверждением служит тот

факт, что когда случилась трагедия в тайге Хабаровского края (

потерпел катастрофу самолёт ТУ-154 следовавший с о. Сахалин ),

то кремацию останков производили в г. Екатеринбурге из-за

отсутствия более близко расположенного крематория.

Очень важным является и экономический аспект

выбора. При резком расслое-

нии населения наметившегося в последние годы и при общем

снижении уровня жизни кре-

мация даёт возможность более дешевого и достойного способа

провода своих близких в последний путь.

2) Оценка рынка сбыта услуг ( спрос )

На примере Екатеринбургского крематория на

основании многолетней практи-

ки и статистики можно сделать вывод, что кремации подвергаются

60 % от общего числа умерших.

Если учесть, что среднегодовая смертность в

г. Хабаровске за 1995 г. составила

8024 человека, 1996 г. - 7946, 1997 г. - 7577, то 60 % ( %

кремации ) от этого уровня смерт- ности за 1995 г. составила -

4814,4 человека, 1996 - 4767,6, 1997 - 4546,2. Несмотря на отно-

сительное снижение уровня смертности ( в 1996 г. по сравнению

с 1995 г. на 1 %, а в 1997г. по сравнению с 1996 г. на 5 % )

уровень смертности населения продолжает оставаться очень

высоким.

А т.к. подобное заведение в г. Хабаровске

будет единственным, то конкуренция

отсутствует.

3) Конкуренция на рынке сбыта

Основными конкурентами являются

специализированный производственный комбинат коммунального

обслуживания ( муниципальное предприятие ) и единственное в

городе ритуальное агенство « Земля и люди » ( ЗАО ), которые

оказывают наиболее пол-

ный комплекс услуг населению в данной области. Существует еще

ряд мелких фирм,

оказывающих отдельные услуги, но эти фирмы не могут служить

серьезными конкурента-

ми на рынке сбыта.

Ритуальное агенство оказывает услуги на

более высоком уровне и с большей

дифференциацией цен. Если взять стоимость услуг по минимуму, то

в агенстве это обой-

дется в 2500000 рублей, а на комбинате 2800000 рублей при той

же продукции.

Но даже если не брать во внимание цены, то

все равно спектр услуг оказывае- мых агенством значительно шире

( оформление свидетельства о смерти; доставка тела из морга;

заказ и приготовление могилы, гроба, венков; захоронение

усопших; предложение разовой одежды, обуви; подача катафалка;

предоставление оркестра; заказ публикации некролога;

предложение услуг фотографа и т.д. ), а сервис выше, чем на

комбинат. Работ- ники агенства гораздо более внимательно и с

состраданием относятся к горю постигшему их клиентов.

Прекрасным тому свидетельством служит тот факт, что генеральный

дирек- тор агенства вошёл в тройку призёров на краевом конкурсе

« Предприниматель года-97 ».

Следует также отметить, что ритуальное

агенство « Земля и люди » являясь до-

черним предприятием страховой компании « Колымская » работает

не только непосредст- венно с физическими и юридическими

лицами, но и с клиентами « Колымской » застрахо-

ванными на случай смерти.

Подытоживая всё вышеперечисленное можно

констатировать, что клиенты же-

лающие похоронить своих близких в землю воспользуются услугами

именно ритуального агенства « Земля и люди ». Таким образом

основным конкурентом крематория будет яв- ляться « Земля и люди

».

Главная проблема кремации - моральный

фактор и готовность населения к кремации. Но кремация как

известно более дешевый способ захоронения ( 500000 рублей, что

гораздо более предпочтительно нежели цены вышепересленные ),

чем в землю, а учи- тывая всеобщее обнищание населения

стоимость похорон является основополагающим фактором для

большинства граждан. Закон спроса гласит, что потребители

обычно при- обретают больше товаров по низкой цене, чем по

высокой. Ценовая эластичность спроса определяет

чувствительность покупателей к изменениям в ценах с точки

зрения объема то- варов, которые они приобретают. Ценовая

эластичность определяется отношением изме- нения величины

спроса ( в процентах ) к изменению цен в ( процентах ).

Сам процесс кремации протекает следующим

образом:

1) заносят гроб на постамент;

2) выходит распорядитель и читает прощальную речь;

3) гроб опускается вниз ( к печи ).

В эту сумму ( 120000 рублей ) входит:

1) оформление зала прощания;

2) музыка;

3) прощальная речь распорядителя;

4) непосредственно кремация.

Полная сумма кремационных похорон клиенту

обойдётся ориентировочно в 600000 рублей ( гроб - 350000

рублей, могила для захоронения урны после кремации - 100000

рублей ). Но даже эта цена ниже для клиента в 4 с лишним раза,

чем самые дешёвые

в городе похороны в землю ( Ритуальное агенство « Земля и люди

» ). Не стоит забывать о том, что цены даны по минимуму, а

следовательно при желании и возможностях клиента перечень услуг

и наименование продукции ( ритуальной ) может быть значительно

расширен.

Не стоит забывать и о состоятельных людях

которые благодаря кремации могли бы устраивать семейные склепы,

а в США появилась фирма отправляющая урны с остатками кремации

в космос, что пользуется очень большим спросом. С другой

стороны кремация не помешает этой категории лиц устроить себе и

близким ничем не уступающие пышные проводы в последний путь,

как и при захоронении в землю. Кстати, после кремации

существует несколько и более простых вариантов, чем отправка в

космос - закопать урну в землю ( копка такой могилы обойдётся

заказчику всего в 100000 рублей ), а также поместить урну в

колумбарий ( годовая оплата этой услуги - 12000 рублей, что

тоже по силам даже людям с низким уровнем материального

достатка ) и др. Первый вариант удобен при уже существующих

родственных могилах при уходе за ними, а второй более

эстетичен. Весьма заинтересованы в крематории город и городская

администрация. Во-первых, при кремации не увеличивается площадь

и без того уже « раздутых » городс- ких кладбищ. Во-вторых,

учитывая скудность городского бюджета будет более экономи-

чески целесообразно кремировать нежели заниматься погребением в

землю одиноких ста- риков, неопознанные трупы и т.д. Нельзя

Страницы: 1, 2, 3