|
|||||||||||||||||||||||
Top of Form 1 Bottom of Form 1 Приложение 3: ДоговорДОГОВОР № ______ г. Москва «___»_______________2003 г. Жилищный кооператив «СКАРТ и Наш Дом» (далее ЖК), в лице Председателя правления Кузьминова Александра Павловича, действующего на основании Устава, с одной стороны и___________________________________________________________, паспорт _______ №___________, выданный «___»_______________ г. _______________, (далее член ЖК), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1 Настоящим Договором между членом ЖК и ЖК, закрепляются взаимоотношения сторон: - порядок оплаты членом ЖК паевых и иных взносов; - порядок и условия накопления пая; - порядок приобретения жилой недвижимости (права на недвижимость) для члена ЖК; - порядок предоставления члену ЖК жилья; - порядок и условия погашения пая; - порядок вступления и выхода из ЖК. 1.2 Определяемый порядок строится на принципах: - добровольности; - возвратности денежных средств; - срочности договорных отношений; - взаимной ответственности сторон; - равенства прав и обязанностей всех членов ЖК независимо от размеров паевых взносов при принятии решений; - личного участия членов ЖК в управление кооперативом. 1.3 Под выплаченным паем понимаются денежные средства, внесенные членом ЖК в валюте РФ в виде первоначального и текущих паевых взносов. Член ЖК вносит пай для осуществления деятельности ЖК по приобретению недвижимости. 1.4 Вступительные и текущие административные взносы используются ЖК на административные текущие расходы. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 2.1 Член ЖК имеет право: - участвовать в управлении ЖК независимо от размеров паевых взносов; - распоряжаться паем (изменять размер пая до приобретения ЖК недвижимости в собственность, передавать пай, досрочно погасить пай); - добровольно выйти из ЖК; - получить жилье в безвозмездное пользование при выплате накопительной части пая; - получить постоянную регистрацию по месту жительства члена ЖК и лиц постоянно с ним проживающих; - оплачивать паевые взносы зачетной недвижимостью; - получить в собственность жилье после погашения пая; - получать информацию о состоянии очереди и т.п. 2.2 Член ЖК обязан: - обеспечить достоверность предоставляемой информации; - своевременно вносить паевые, административные и иные взносы; - своевременно подписывать все Приложения и дополнения к настоящему Положению; - при исключении из ЖК освободить предоставленную ЖК недвижимость. 2.3 ЖК имеет право: - привлекать уполномоченную риэлтерскую компанию для приобретения недвижимости; - исключать членов ЖК в случае нарушения требований настоящего Положения; - привлекать кредитные средства для приобретения жилья в собственность. 2.4 ЖК обязан: - использовать полученные от членов ЖК паевые взносы только на приобретение недвижимости; - обеспечить членам ЖК возможность получения оперативной и своевременной информации о продвижении в очереди и возникновении прав на подбор недвижимости; - незамедлительно по возникновении у членов ЖК права на подбор недвижимости произвести подбор, проверку и приобретение недвижимости для членов ЖК; - незамедлительно по приобретению недвижимости в собственность ЖК заключить с членом ЖК договор безвозмездного пользования недвижимостью; - передать в собственность членам ЖК по исполнении ими своих обязательств именно ту недвижимость, в отношении которой члены ЖК вносили паевые средства. 3. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЖК. 3.1 Каждый желающий вступить в ЖК подает на имя Председателя ЖК Заявление по установленной форме (Приложение №1). К заявлению прилагаются следующие документы: для физических лиц: - копия паспорта; - документы, подтверждающие семейное положение: свидетельства о браке, рождении детей, разводе, смерти и т.п.; - паспортные данные всех совершеннолетних членов семьи; - краткая информация о роде деятельности (в произвольной форме, по требованию); для юридических лиц: - нотариально заверенные учредительные документы; - банковские реквизиты юридического лица; - копия годовой бухгалтерской отчетности (по требованию); - доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица. 3.2 Заявление подается на отдельно взятую недвижимость (комнату, квартиру, жилой дом) с указанием желаемого типа и места расположения недвижимости, условий внесения пая, предполагаемого периода рассрочки по выплате пая. Если заявление подается на недвижимость (права на недвижимость), уже принадлежащую ЖК, то условия внесения пая и период рассрочки в отношении такой недвижимости (прав на недвижимость) определяются исключительно Правлением ЖК. 3.3 При вступлении в ЖК каждому члену ЖК присваивается персональный идентификационный номер (далее - ПИН) согласно установленным правилам. 3.4 Каждый член ЖК, при вступлении в ЖК, вносит в кассу или на расчетный счет ЖК первичный взнос, состоящий из: - первоначального паевого взноса (с внесения первоначального паевого взноса начинается формирование пая члена ЖК); - вступительного административного взноса в размере 5 (Пяти) % от утвержденного размера пая. Вступительный взнос расходуется на нужды, обеспечивающие текущую деятельность ЖК. Вступительный административный взнос выплачивается в рассрочку до приобретения жилья для члена ЖК. 4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ТЕКУЩИХ ПЛАТЕЖЕЙ. 4.1 С целью расчета и учета размера пая, внесенных паевых, административных (членских) взносов членов ЖК, используется учетная единица, выраженная в стабильной свободно конвертируемой валюте, устанавливаемой правлением ЖК. Все расчеты согласно законодательству РФ, производятся только в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. 4.2 Учет размера пая, вступительного, административного взносов членов ЖК ведется исходя из среднерыночной стоимости 1 (одного) квадратного метра недвижимости и определяется Заявлением (Приложение №1). 4.3 Индивидуальный график накопления пая содержит следующие сведения: - ориентировочную характеристику недвижимости; - утвержденный размер пая, подлежащий накоплению членом ЖК - размер внесенного членом ЖК первоначального паевого взноса; - размер внесенного членом ЖК вступительного взноса; - срок, в течение которого член ЖК накапливает пай; - размер ежемесячного паевого взноса; - размер рассроченного вступительного взноса; - обязательства члена ЖК по внесению ежемесячных паевых и административных (членских) взносов без нарушения финансовых обязательств; - право досрочного накопления пая. 4.4 В момент приобретения для члена ЖК недвижимости (прав на недвижимость), согласно его Заявлению, с членом ЖК подписывается Индивидуальный график погашения пая. Невыплаченная часть пая фиксируется в условных расчетных единицах на момент приобретения недвижимости и не подлежит в дальнейшем корректировке, кроме случаев, когда приобретаются имущественные права на первичном рынке недвижимости с дальнейшим уточнением площадей. 4.5 При несоответствии ориентировочной (заявленной) и итоговой стоимости жилья производится перерасчет невыплаченной части пая с фиксацией изменений в Индивидуальном графике погашения пая: - При приобретении недвижимости большей стоимости, чем указана в Индивидуальном графике накопления пая, или увеличении расходов связанных с приобретением недвижимости, член ЖК обязуется единовременно погасить образовавшуюся разницу, после чего вступает в силу распоряжение Правления ЖК о приобретении недвижимости. Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 |
Приглашения09.12.2013 - 16.12.2013 Международный конкурс хореографического искусства в рамках Международного фестиваля искусств «РОЖДЕСТВЕНСКАЯ АНДОРРА»09.12.2013 - 16.12.2013 Международный конкурс хорового искусства в АНДОРРЕ «РОЖДЕСТВЕНСКАЯ АНДОРРА»
|
Copyright © 2012 г.
При использовании материалов - ссылка на сайт обязательна.