Потребительский кредит
Физическим
лицам кредиты предоставляются на следующие цели:
·
Финансирование
недвижимости:
cтроительство (реконструкция) жилых домов, квартир;
приобретение, мену жилого дома, квартиры;
строительство и приобретение садовых домиков и индивидуальных жилых домов для
сезонного проживания;
строительство и приобретение гаражей (автостоянок);
·
Потребительские
нужды:
приобретение товаров, предназначенных для личного, семейного и домашнего
потребления;
приобретение транспортных средств со сроком эксплуатации не более 5 лет;
сервисные кредиты (приобретение путевок для отдыха и лечения; затраты по
обучению, лечению; на ритуальные услуги; на установку охранной сигнализации,
телефонизацию);
иные потребительские нужды.
Сроки пользования кредитами
устанавливаются в следующих пределах:
·
на
финансирование недвижимости:
на строительство, приобретение, мену жилого дома, квартиры, приобретение
квартиры путем принятия участия в местных жилищных облигационных займах - до 15
лет;
на реконструкцию жилого дома или квартиры, на строительство и приобретение
садовых домиков, индивидуальных жилых домов для сезонного проживания, гаражей (автостоянок)
- до 7 лет;
·
на
потребительские нужды:
на приобретение транспортных средств со сроком эксплуатации не более 5 лет - до
5 лет;
на другие потребительские нужды - до 3 лет.
Предоставлению кредита
предшествует анализ платежеспособности клиента и наличия обеспечения исполнения
обязательств.
Кредиты физическим лицам
предоставляются в белорусских рублях и в иностранной валюте. Кредиты на
финансирование недвижимости предоставляются в безналичном порядке, на
потребительские нужды как в безналичном порядке, так и наличными денежными
средствами в размере не более 200 базовых величин и только по кредитам в
белорусских рублях.
Размер
кредита определяется Банком исходя из:
·
стоимости
кредитуемого проекта;
·
платежеспособности
кредитополучателя. При кредитовании объектов недвижимости и транспортных
средств, в случае необходимости, в расчет принимается совокупный чистый доход
членов его семьи, а также чистые доходы других поручителей (не более двух) с их
согласия.
Размер кредита не может
превышать 70% стоимости проекта.
Кредитная
документация.
Для получения кредита и
оформления кредитного договора кредитополучатель предоставляет следующие
документы [5]:
·
письменное
заявление о выделении кредита с предложениями по обеспечению исполнения
обязательств по возврату кредита и уплате процентов;
·
анкету;
·
паспорт
или другой документ, удостоверяющий его личность и прописку и копии страниц
паспорта;
·
копию
трудовой книжки, оформленную в установленном порядке;
·
справку
с места работы о доходах и размерах производимых удержаний за последние три месяца
и/или документы, подтверждающие другие источники дохода, при наличии последних;
·
в случае
расчета платежеспособности с учетом совокупного чистого дохода семьи - копию
свидетельства о браке, свидетельства о рождении или другого документа,
подтверждающего состав семьи;
·
другие документы в зависимости от цели кредитования.
При предоставлении в качестве
обеспечения поручительств физических лиц дополнительно предоставляются:
·
письменное
заявление поручителей с просьбой о включении их доходов в совокупный чистый
доход кредитополучателя при расчете платежеспособности (при необходимости);
·
анкета
поручителя;
·
паспорт
или другой документ, удостоверяющий личность поручителя и его прописку и копии
страниц паспорта;
·
копия
трудовой книжки поручителя (при необходимости), оформленная в установленном
порядке;
·
справка с
места работы о доходах и размерах производимых удержаний, как правило, за
последние шесть месяцев и/или документы, подтверждающие другие источники
дохода, при наличии последних.
Бланки анкеты и справки с
места работы о доходах и размерах произведенных удержаний предоставляются
банком.
Поручителем может выступать
совершеннолетнее физическое лицо, имеющее постоянную прописку в Республике
Беларусь и постоянный источник дохода.
Поручительства и гарантии по
обязательствам кредитополучателей по кредитным договорам на сумму свыше 2000
базовых величин должны быть обеспечены залогом имущества (прав), принадлежащего
поручителю (гаранту).
Обеспечение
исполнения обязательств:
Несмотря на то, что возвратность
– объективное свойство кредита как экономической категории, на практике это не
означает автоматической его реализации. В современных условиях данная проблема
носит не столько теоретический, сколько практический характер. Массовые
невозвраты кредитов зачастую представляют одну из главных причин банкротства
банков [1].
Полное и своевременное
погашение кредита является непременным обязательством Заемщика, которое
предусматривается кредитным договором. Однако, как свидетельствует практика,
наличие номинального обязательства не означает гарантии его выполнения. Поэтому
в новых условиях функционирования банков, когда возвратность выданных кредитов
становится, по существу, вопросом их выживания, проблема повышения надежности
обеспечения возврата кредитов выдвигается на первый план.
Под формой обеспечения возвратности
кредита в настоящее время следует понимать юридические и экономические
обязательства Заемщика, указывающие на дополнительные конкретные источники
погашения кредита в случаях его невозврата за счет основных источников. Они
повышают гарантию возврата кредита и тем самым служат инструментом
миниминизации кредитного риска.
Исполнение обязательств по кредитному
договору может обеспечиваться:
- поручительством, гарантией;
- гарантийным депозитом денег;
- залогом недвижимого и движимого
имущества;
- страхованием кредитодателем риска
невозврата кредита;
- другими способами, предусмотренными
законодательством Республики Беларусь или договором.
При этом обеспечением исполнения
обязательств по кредитному договору может быть один или несколько
(одновременно) из вышеперечисленных способов. Выбранный вариант
обеспечения фиксируется в кредитном договоре, к которому, как правило,
прилагается соответствующий документ (договор залога, договор Поручительства,
гарантийное письмо и т.п.).
Одной из самых
распространенных форм обеспечения возвратности выступает залог, означающий, что
кредитор (банк) приобретает право первоочередного удовлетворения требований
погашения кредита и получения причитающихся процентов из стоимости заложенного
имущества в случае, если Заемщик не выполнил свое обязательство в срок,
предусмотренный кредитным договором. Институт залога, как свидетельствует
практика, является неотъемлемым и эффективным инструментом рыночной экономики
[7].
Основанием для прибегания к
залогу в банковской практике выступает договор, который не носит
самостоятельного характера и не может быть заключен вне связи с кредитным
договором, исполнение которого он обеспечивает.
Договор залога должен
отвечать определенным экономическим и юридическим требованиям. К первым
относятся обоснованный выбор предмета залога, правильная оценка его стоимости,
определение вида залога и организация контроля за сохранностью предметов
залога. Вторые заключаются в четком определении прав и обязанностей
залогодателя и залогодержателя, правильном оформлении залоговых документов.
В соответствии с действующим
законодательством предметом залога может быть любое имущество, а также
имущественные права.
В качестве обеспечения
кредитов банки могут использовать самые разнообразные виды имущества:
недвижимость, товары, ценные бумаги, денежные средства и др.
Основными требованиями к
предмету залога выступают:
― наличие у залогодателя права
собственности на предмет залога или права полного хозяйственного владения;
― достаточность стоимости
залога для удовлетворения соответствующего обязательства клиента;
― ликвидность ценностей и
быстрота их реализации;
― способность к длительному
хранению;
― возможность страхования;
― стабильность цены и т.д.
Оценка стоимости залога –
очень важный и в то же время один из наиболее сложных этапов залоговых
отношений. В ряде случаев – при определении рыночной стоимости недвижимости,
антиквариата и т.п. – банкам целесообразно обращаться к независимым
экспертам-оценщикам. Поскольку существует риск снижения цены или не продажа
отдельных объектов залога, то стоимость принятых в залог ценностей должна быть,
как правило, выше, чем величина кредита и плата за него.
Законодательством
предусмотрено разнообразие видов залога, в том числе с оставлением заложенного
имущества у залогодателя, а также залог с передачей заложенного имущества
залогодержателю (заклад). На практике чаще применяется первый вид залога,
позволяющий должнику продолжать свою деятельность, используя заложенное имущество.
При кредитовании торговых и
снабженческо-сбытовых предприятий широко используется залог товаров в обороте.
В этом случае залогодатель вправе заменять одни товары другими, но таким
образом, чтобы масса их стоимости не была меньше указанной в договоре.
Важным моментом является
оценка обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредиту и страхование
залогов.
При принятии Банком в
обеспечение по Кредитному договору только Поручительств физических лиц (без
другого обеспечения), включая Поручительства по частичному исполнению
обязательств, необходимо предоставление не менее 2-х Поручительств.
Поручителем может выступать юридическое лицо, а также дееспособное
физическое лицо, имеющее постоянную прописку в Республике Беларусь и постоянный
источник доходов.[6]
В случае если сумма
испрашиваемого кредита равна расчетной, должны быть выполнены одновременно
следующие условия:
― сумма платежеспособностей
Поручителей должна превышать платежеспособность Заемщика;
― совокупность обязательств,
принятых на себя Поручителями, должна покрывать сумму кредита и причитающихся
за его пользование процентов за период не менее одного года (в случае, если
кредит предоставляется сроком до 1 года – процентов за период, установленный
Кредитным договором).
В случае если испрашиваемый
кредит меньше расчетной суммы, необходимо одновременное выполнение следующих
условий:
―
сумма
платежеспособностей Поручителей должна превышать платежеспособность,
позволяющую Заемщику получить кредит в испрашиваемой сумме;
―
совокупность
обязательств, принятых на себя Поручителями, должна покрывать сумму кредита и
причитающихся за его пользование процентов за период не менее одного года (в
случае, если кредит предоставляется сроком до 1 года – процентов за период,
установленный Кредитным договором).
Поручительство и гарантия по
кредитному договору на сумму свыше 2000 базовых величин должны обеспечиваться
залогом имущества поручителя и гаранта.
Не обеспечиваются залогом имущества
поручителя и гаранта, независимо от суммы предоставляемого кредита, поручительства
и гарантии по кредитным договорам открытого акционерного общества
"Сберегательный банк "Беларусбанк" с физическими лицами [5].
Порядок
погашения кредита:
·
при
строительстве индивидуального жилого дома - начиная со следующего месяца после
планового ввода дома в эксплуатацию, но не позднее, чем через 2 года после
заключения кредитного договора;
·
при
строительстве квартиры - начиная со следующего месяца после планового ввода
дома в эксплуатацию, но не позднее, чем через 1 год после заключения кредитного
договора;
·
если
квартира, жилой дом построены без выполнения в установленном порядке в полном
объеме работ по внутренней отделке - начиная через 6 месяцев после планового
ввода дома в эксплуатацию, но не позднее, чем через год после заключения
кредитного договора;
·
при
покупке, мене, реконструкции жилого дома, квартиры, а также при строительстве
садовых домиков, гаражей (автостоянок) - не позднее чем через шесть месяцев
после заключения кредитного договора;
По кредитам на приобретение
транспортных средств и другие потребительские нужды платежи по основному долгу
производятся начиная со следующего месяца после получения кредита.
Кредитополучатель имеет право
производить досрочное погашение кредита (части кредита) с согласия Банка с
одновременной уплатой процентов за фактическое время пользования кредитом [11].
ОАО "АСБ Беларусбанк" –
крупнейшее универсальное финансово-кредитное учреждение страны, которое
предлагает своим клиентам более 100 видов банковских услуг и продуктов, в том
числе по расчетно-кассовому обслуживанию, кредитованию, депозитным операциям,
лизингу, факторингу, инкассации, международным и межбанковским расчетам,
валютно-обменным и конверсионным операциям, операциям с банковскими картами,
консалтинговые и депозитарные услуги.[24]
В структуре банка 6 территориальных
управлений, 103 филиала, 1825 отделений, 36 центров банковских услуг. Основные
показатели деятельности Банка за период с начала года представлены в таблице
2.1.
ОАО "АСБ Беларусбанк"
осуществляет свою деятельность на основании следующих лицензий:
1. Лицензия на осуществление
банковской деятельности № 1 от 29.10.2007 г., выданная Национальным банком
Республики Беларусь.
2. Лицензия на право осуществления
профессиональной и биржевой деятельности по ценным бумагам № 02200/0247791
(зарегистрирована в реестре лицензий Министерства финансов Республики Беларусь
15.11.2007г. № 5200-1246-954).
ОАО "АСБ Беларусбанк"
является крупнейшим банком, находящимся в государственной собственности
Беларуси. Банк активно участвует в госпрограммах кредитования в целях
реализации социальной и экономической политики республики. С учетом
стратегической значимости банка Правительство Республики Беларусь заявило о
намерении сохранить контроль над ним, по крайней мере, до 2010 года.
Таблица 2.1. Основные показатели
деятельности "АСБ Беларусбанк" за период с начала года
(млн.
руб.)
Показатель
|
На
1.12.2007
|
1. Уставный фонд
- в белорусских рублях
- в млн. ЕВРО
|
1 438 787,9
453,2
|
2. Нормативный капитал
|
1 903 242,9
|
3. Прибыль
|
174 539,0
|
4. Активы
|
16 540 740,3
|
5. Кредитные вложения (включая МБК)
|
13 262 049,1
|
В т.ч. кредиты юр. Лицам
|
7 534 857,3
|
кредиты физ. Лицам
|
5 368 479,5
|
6. Привлеченные ресурсы
|
14 493 626,6
|
7. Средства клиентов
|
11 832 672,0
|
в т.ч. средства физических лиц
- в белорусских рублях
- в валюте, млн. $
|
6 167 913,6
4 481 564,5
783,3
|
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9
|