Дипломная работа: Оценка жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования
Таблица 13 –
Определение стоимости объекта оценки методом прямого сравнения продаж
Вывод:
рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу:
г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 78, кв. ХХ, по состоянию на 01
ноября 2010 г., рассчитанная методом прямого сравнения продаж, составляет:
1 120 201 рубль.
Весовые
коэффициенты для согласования результатов, полученных двумя методами расчета рыночной
стоимости, приняты в равных долях. Согласование результатов сведено в таблицу
14.
Таблица 14 –
Согласование результатов
Метод оценки
Стоимость, руб.
Вес
Метод построения
регрессионной модели
1 162 797
0,50
Метод сравнения продаж
1 120 201
0,50
Согласованная стоимость,
руб.
1 141 499
Вывод:
рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу:
г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 78, кв. ХХ, по состоянию на 01 июня 2006 г.,
рассчитанная сравнительным подходом, округленно составляет: 1140000 рублей.
Оценка
квартиры доходным подходом.
В данной
дипломной работе применяется метод прямой капитализации, так как потоки доходов
стабильны длительный период времени, представляют собой значительную
положительную величину; потоки доходов возрастают устойчивыми, умеренными
темпами.
Определение
рыночной ставки арендной платы и потенциального валового дохода
Определение
рыночной ставки арендной платы основывается на анализе фактически сложившихся
или запрашиваемых на рынке ставках арендной платы по квартирам, аналогичным
оцениваемой.
Используя
таблицу 15 проведем расчет рыночной ставки арендной платы, результат расчетов
сведен в таблицу 16.